在商业地产领域，中央空调能耗巨大这一问题日益凸显。对于非标准商业项目中的销售型商业、开发商运营能力不足的商业项目而言，选择合适的空调系统至关重要。在此，我们强烈建议这类项目摒弃中央空调，转而采用商家自装独立空调。
非标准商业项目通常具有自身的特殊性。这些项目可能是销售型商业，也可能是旧百货、旧厂房改造的项目，往往由不知名开发商开发，缺乏商业运营管理团队和经验，品牌号召力不足，商业体量较小，招商调商周期长。其建筑结构和空间布局与常规商业项目不同，中央空调系统按标准模式设计安装，可能会出现适配性问题。一方面，安装成本会增加，能耗也会进一步增大；另一方面，日常管控和维护面临更多困难。例如，许多建筑设计院在设计这类项目时，只考虑建筑规范和造型创意，忽视了商家在实际经营中的实用性需求，如空调外机位等问题考虑不全面，导致后期招商销售困难，运营成本高，形象差等多方面的问题。
运营能力不足的商业项目在商铺出租率、商户稳定性、设备管理等方面存在短板。中央空调系统运行需要专业管理和维护，包括温度、湿度等参数的精准调控以及定期设备检查和维修等，这无疑又是一笔成本与开支。而运营能力不足的项目很难做到这些，容易造成中央空调运行效率低下，成本增加。
相比之下，商家自装独立空调具有诸多优势。首先，在能耗控制上，独立空调可根据自身需求灵活开启和关闭，不需要像中央空调那样整体运行。比如购物中心营业时间为 10:00 - 22:00，但如果有 KTV、酒吧、超市等业态，其经营时间往往超出此时间范围，此类商家还是需要再安装独立的空调系统，以应对特殊营业时间的空调需求。（）其次，成本方面，购买和安装独立空调初始成本可能相对较低，电费、后期维护费用由商家自行承担，使用时间灵活控制，方便特殊经营时段的商家，也降低项目开发费用与后期商管运营的成本。再者，独立空调出现故障时，只会影响单个商家，不会像中央空调故障那样影响整个商业区域运营。
此外，对于非标准商业项目而言，如果在整体开业时空置率较高，比如达到 30%，这意味着中央空调的部分电量被使用却没有商家买单，变相增加了商业项目运营成本。而商家自装独立空调则可以避免这一问题。
综合来看，对于非标准商业项目或运营能力不足的商业项目，采用商家自装独立空调是更明智的选择。这样既能够降低能耗，减少运营成本，又能提高设备的适用性和管理的便利性。非标商业项目设计之初，就应该做好商家自装中央空调的工程条件规划，避免后期影响商家经营与项目形象。
总之，在商业地产的发展过程中，我们应根据项目的实际情况，合理选择空调系统。对于非标准商业项目和运营能力不足的项目，商家自装独立空调无疑是最佳选择，为项目的成功运营奠定坚实基础。
豪布斯卡商管集团作为 “非标商业专家”，专注于非标准商业项目，尤其是销售型商业项目和运营能力不足的商业项目。在空调系统选择方面，豪布斯卡商管集团能够为客户提供专业的建议和解决方案，从工程条件规划到后期运营管理，豪布斯卡商管集团致力于帮助客户降低能耗、减少运营成本，提高设备的适用性和管理的便利性，为非标准商业项目的成功提供专业服务
-20年商业地产经验-
-200余个服务商业项目-
-非标商业地产头部服务商-
豪布斯卡商管集团合作请询
13101258642